Информация Росреестра

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ - К НОТАРИУСУ!
Вступили в силу изменения в федеральный закон о регистрации прав 29 декабря 2014 года был принят федеральный закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в. некоторые законы, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В январе этого года изменения вступили в силу.

Теперь нотариальному, удостоверению подлежит 'сделка по продаже постороннему лицу доли в праве общей собственности. Удостоверять у нотариуса придется и сделку по продаже земельной доли.

Также нотариально должны удостоверяться сделки с недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

ИЗМЕНЕНИЯМ КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В 2014-2015/Годах в Земельный кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях внесен ряд изменений, направленных на совершенствование земельного законодательства, в частности, на вовлечение в оборот неиспользуемых или используемых не по назначению земель сельскохозяйственного назначения.

федеральным законом от 21.07.2014 № 234-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный ^ кодекс Российской Федерации была введена статья 71.2, в соответствии с -'которой порядок проведения административного обследования объекта / земельных отношений и форма акта такого обследования устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Под административным; обследованием объекта земельных отношений понимается исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в. ходе осуществления государственного мониторинга земель,, документов, ..подготовленных в результате проведения землеустройства, -информации, полученной дистанционными методами (дистанционное зондирование (в том числе аэрокосмическая съемка, аэрофотосъемка), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований) и другими методами.

Административное обследование призвано способствовать эффективному и законному распоряжению земельными ресурсами, усилению дисциплины землепользователей и пополнению местных бюджетов за счёт уплаты всеми землепользователями земельного налога.

Особенность административного обследования объектов земельных отношений заключается в. том, что контрольные мероприятия осуществляются государственным инспектором по использованию и охране земель без взаимодействия с владельцами земельных участков и доступа на обследуемые объекты.

При этом процедура административного обследования объекта земельных отношений не дает возможностей для необоснованного привлечения к ответственности, а, значит, не затрагивает законопослушных землепользователей.
В случае выявления, признаков нарушений земельного законодательства по итогам проведения административного обследования государственным инспектором по использованию и охране земель составляется акт, который будет являться основанием для . проведения внеплановой проверки соблюдения владельцем требований земельного законодательства.

Также результаты административного обследования могут быть использованы при составлении ежегодных планов проведения проверок соблюдения земельного законодательства.

Кроме того, Федеральным законом от 23.06.2014 №г!71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный, кодекс Российской .Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации и ряд других законов внесены изменения, предусматривающие внесудебный порядок изъятия земель, у определенной категории лиц. Это бюджетные государственные учреждения, унитарные предприятия, которым предоставлены земельные участки . на праве постоянного бессрочного пользования.

Так, по оценкам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на сегодняшний день более 300 тысяч землепользователей по всей стране используют земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Цель принятого закона - заставить работать более эффективно государственные земли, которые сейчас в силу разных причин, используются не по назначению либо не используются вовсе. .

Еще одной действенной мерой, направленной на совершенствование земельного законодательства, является. увеличение штрафных санкций за совершение правонарушений в сфере земельных отношений.

В Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях внесены нормы, в соответствии с которыми размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Такая оценка является более объективной, так как в этом случае учитываются ценность и площадь земельного, участка, на котором допущено правонарушение.

Такое значительное увеличение административных штрафов повысит эффективность управления земельными ресурсами, снизит количество нарушений земельного законодательства,, а-также будет способствовать правомерному поведению землепользователей и, как следствие, снижению количества нарушений земельного законодательства.

Наталья Амелешина,
специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Омской области